9 六月

房地产经纪人和评估师如何决定房子的价值?(2)

第3步:验证房屋的价值。

虽然很多代理商都跳过了最后的验证步骤,但我们希望通过其他几种方式估算房屋的价值,并寻找价值观的一致性,趋势和异常。

在评估住宅时,我们:

自购买以来对房屋进行统计分析。我们看看上次购买的平均价格和今天的平均房价。如果自购买以来没有进行任何翻新,如果它与其他市场一起升值,那么它今天的价值是多少?

进行社区分析 – 平均而言,相似的房屋在附近销售的是什么?在去年,无论调整如何,附近三居室独立式住宅的平均价格是多少?

进行竞争分析 – 现在附近发生了什么?房屋是在6天内以多种方式出售还是在市场上出售30天?该地区的需求与供应量相比如何?

在确定市场价值时,还有一些因素并不重要:

卖方需要达到收支平衡的价格。

买方的预算或特定的个人品味

卖家在装修上花了多少钱

MLS列表的要价

那么你的房子值多少钱?

在多伦多确定房屋的价值是一项经验丰富的技能;没有一个统一的表格可以参考计算所有内容。我们开始看到加拿大的自动化房屋估价工具试图将CMA减少为算法 – 尽管这些工具作为验证工具比实际替换适当的估值更有用。

最重要的是:如果买方不想为房屋支付X美元,那么所有估价, 表格和数据都无关紧要。实际市场价值总是取决于买方支付房屋的费用。

 

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