华人区独立屋价格：密市涨了6万烈治文山跌9万

根据多伦多地产局（TREB）月初发布的月报，今年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交，销量比去年同期的6,916套大涨24.3%，房价也涨了3.2%。

月报称，7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨，而且涨幅都是双位数。无论416，还是外围905地区，都是这个情况。

从房屋类型来看，交易最活跃的是半独立屋，416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%：

独立屋均价跌破百万大关

上个月GTA地区独立屋均价为$995,043，为连续3个月过百万关口之后，再次跌破百万大关。而在今年头3个月，独立屋均价都不足百万：

7月：$995,043

6月：$1,018,987

5月：$1,042,218

4月：$1,018,147

3月：$984,782

2月：$980,914

1月：$941,488

由上可见，在今年前7个月，5月均价是今年以来最高，达到$1,042,218，前后两个月也超过百万。

虽然416地区均价仍然有$1,227,301，但跌幅高达9%，令整个GTA地区独立屋价格下滑。

独立屋多伦多市降了12万 皮尔区涨了5万多

如果按年比较，GTA各区独立屋价格区域差异明显：多伦多市按年下滑明显，约克区其次，正是这两个区的价格滑落，导致整个GTA地区独立屋价格下降。

从下表可见，多伦多市按年净跌$123,399，跌幅达到9.13%；约克区按年净跌$33,502，跌幅2.91%。

与之形成对照的是，华人相对集中的皮尔区按年涨了$51,582，涨幅达5.65%；荷顿区也涨$42,867，涨幅4.05%；而杜兰区则按年上涨$13,361，涨幅2.06%：

独立屋

2019年7月

2018年7月

变化(%)

TREB  Total	$995,043	$1,004,647	-0.95
Halton  Region	$1,100,047	$1,057,180	+4.05

Peel  Region

$963,443

$911,861

+5.65

City of  Toronto

$1,227,301

$1,350,700

-9.13

York  Region

$1,114,449

$1,147,969

-2.91

Durham  Region

$660,375

$647,014

+2.06

华人区：密市涨了6万烈治文山跌9万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格下降，华人聚居区的价格变化也多少反映了这个情况。在三大区中，除了密市价格上涨外，万锦和烈治文山的价格均下跌，其中烈治文山跌幅较大。

华人区密市情况最好，按年净增6万多，准确数字是$66,374，涨幅6.34%。

约克区的万锦按年净减$12,346，降幅为0.99%。

而烈治文山市跌幅更大，按年净跌超过9万多，准确数字是$93,447，跌幅高达6.44%：

独立屋

2019年7月

2018年7月

变化(%)

密市	$1,113,694	$1,047,320	+6.34
万锦	$1,233,382	$1,245,728	-0.99

烈治文山

$1,312,067

$1,405,514

-6.44

原文连接：http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw1907.pdf