重磅!BC炒房税细节公布,​4月1日开始减免交易税

来源:Vanfun温房 | 发布日期:2024-02-27 17:58

多家本地媒体报道,今天上午,BC省长David Eby和住房部长Ravi Kahlon召开新闻发布会,公布了炒房税(Home-flipping Tax)的更多细节。

作为BC省2024年预算案的重点内容之一,为增加住房供应、让居民买得起房,省府正在采取行动打击投机者和从“炒房”中获利的买家。

BC炒房税明年1月1日起执行

根据BC省的说法,炒房税(利得税)的税率对于在一年内转售获利的房产为20%;如果是在一年之后、18个月内转售,税率下降到10%;如果是2年后转售,就没有炒房税。

对于炒房税的正式立法将于今年春季提出。如果通过,将于2025年1月1日生效。

届时,任何在购房2年内售出的住房都需要征税,征收的收入将用于建设新住房。(鉴于目前BC NDP是多数党政府,这个立法肯定会通过。)

也有一些例外和豁免。对于那些因不可预测的客观原因带来变化的人,包括死亡、离婚、工作搬迁或失业,以及正在增加BC省住房供应的人,将豁免炒房税。在2020年至2022年间,BC省估计有约7%的住宅销售是在两年内再售出的。“当家庭试图购房时,他们不应该与炒房投资者竞争,这项税收将限制投机者,让寻找住所的家庭在住房市场上占有优势。”"我们希望从中获得的收入尽可能低,因为我们不希望人们炒房," Eby说道。"所以如果你现在拥有一套计划炒掉的住房,这是给你的最终警告——这个税要来了。”

4月1日开始减免交易税

2024年4月1日开始,买家可根据首购买家计划购买价值高达$83.5万元的房产,房价的前$50万元不需要支付任何物业转让税。

对于价值高达$86万元的房屋,部分豁免措施可用,可带来高达$8000元的节省。

同样从2024年4月1日开始,新建住宅豁免意味着对价值高达$110万元的新房屋不会征收物业转让税,这是对先前$75万元价格限制的放宽,以鼓励新房屋建设。

为了鼓励出租住房的建设,在2025年1月1日—2030年12月31日期间,符合条件的租赁专用房买卖将免征一般的物业转让税

投机空置税炒房税是BC省为了阻止住房投机的补充措施,早已实施并不断扩大适用地理区域的还有BC投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)。从今年1月1日开始,BC省的投机空置税征收范围为

  • 大温地区;
  • 大温以东的阿伯茨福德(Abbotsford)、米逊(Mission)和奇利瓦克(Chilliwack);
  • 大温以北的斯阔米什(Squamish);
  • 以维多利亚为中心的省府地区;
  • 温哥华岛东南海岸的纳奈莫、兰兹维尔(Lantzville)、北哥维根(North Cowichan)、邓肯(Duncan)、莱迪史密斯(Ladysmith)、莱克哥维根(Lake Cowichan)、哥维根(North Cowichan)、邓肯(Duncan)、莱迪史密斯(Ladysmith)、莱克哥维根(Lake Cowichan)、柯特尼(Courtney)、科莫克斯(Comox)、坎伯兰(Cumberland)、帕克斯维尔(Parksville)、阔里坎海滩(Qualicum Beach)

BC东南内陆奥肯拿根湖(Okanagan Lake)畔的基隆拿(Kelowna)和西基隆拿(West Kelowna)、弗农(Vernon)、冷溪镇(Coldstream)、雷克郡(LakeCountry)、彭蒂克顿(Penticton)、萨默兰(Summerland)、皮奇兰(Peachland)

  • BC东南内陆汤普森河(ThompsonRiver)流域的坎卢普斯(Kamloops)三文鱼湾(Salmon Arm)

对于加拿大居民,自住主要住宅(只有一套)免税,第二套以上的住房需征税,税率为0.5%。如果第二套以上的房子当年连续出租6个月以上,可以免税。对于海外业主和卫星家庭,即使是自住主要住宅也要交税,税率为2%;如果出租,则免税。

今年申报2023年投机空置税的截止日期是3月31日。Eby在发布会称,投机空置税实施以来已为租户开放了2万套住房。据BC省府的说法,自2018年以来,该税已征收超过3亿元。

短租限制令

对于那些试图投资短租的业主来说,限制、税收、费用和罚款成本也有所增加。去年,BC省府已开始对通过 Airbnb 平台的短租征收11%的税。

反对者认为加税不能降低房价

对于上周在2024预算中公布的炒房税,一些批评者表示,他们不相信这项税收将降低房价。

BC United等反对党表示,市场降温意味着炒房税的收益微乎其微。BC省预算估计,炒房税将在第一个完整财政年度产生$4300万元,但该协会预测,由于人们推迟出售,BC省可能会损失$2000万元的物业转让税,并且产生新的行政成本。

有人认为这项税收并不重要。一些房地产经纪人告诉CBC新闻,BC省的房地产市场目前正在降温,与前几年相比,价格以惊人的速度上涨,炒房较少。

温哥华房地产集团的董事Ryan Dash表示,他并不相信省府需要另一项税来解决房地产市场低库存的问题。尽管他赞赏该税收背后的意图,但他认为现在已经太迟,难以产生显著的影响。“这些一夜之间的变化都不会产生任何重大影响...它必须是一个更大、更全面的计划的一部分,比如一个15或20年的计划。”

大温哥华房地产局在1月表示,其覆盖地区12月的综合基准房价为$116.87万元,比2022年12月上涨5%,但比2023年11月下降1.4%。

信息来源:CBC, City News, BC Gov