BC省房价被低估了？水灾重镇的房市泡沫最大

伴随着房地产市场持续一年多的狂热，全球知名风险评级机构穆迪分析（Moody's Analytics）发布了对加拿大房地产市场的最新报告，令人大跌眼镜的是，作为全加拿大房价最贵的区域，BC省房价竟然被低估了！！！

根据最新的评级，加拿大全国房价泡沫被高估的幅度高达22.6%，其中各区域差别巨大。

而作为全国房价最贵的省份，BC省房价在2021年第二季度被低估2.9%，分析预测到了 2022年底前BC的房价还有1.9%的上涨空间、到2023年底还有1.8%的上涨空间。

然而，这份被低估的报告中，只是对全省的评估，如果单独来看大温，房价还是被严重高估了，风险也巨大。

分析指出，大温的房价在今年第二季度已经被高估22.9%，这与加拿大房市泡沫的平均水平基本接近。

而在大温的各市镇中，房价被高估最严重的还要属这次水灾受灾最为严重的城市之一——阿伯斯福特，房价被高估的最为严重，高达35.8%。

此次水患让阿伯斯福特遭受了巨大的损失，房屋被淹、汽车被淹、交通中断、全城居民大撤离……让大温最东端的这座城市遭受了百年不遇的罕见灾害。

疫情让很多人扎堆到郊区买房，让阿伯斯福特的房价迎来了辖区内最大的涨幅。

根据菲沙地产局的数据，辖区内过去一年来房价涨幅最大的就要数阿伯斯福特，其中独立屋的基准价格上涨38.4%，从去年 10 月的 87 万已经达到今年10月的120.9万。

此外，联排屋房价也有28.4%的涨幅，基准价达到61.1万；公寓也有 25.8% 的涨幅，基准价达到40.7万。

很难说，这次自然灾害之后，阿伯斯福特的房地产市场是否还能保持如此强劲的上涨驱动力。

根据穆迪风险的评级，从加拿大全国来看，房价被低估最为严重的是萨省的萨斯卡通，房价被低估 31.8%；其次是卡尔加里和埃德蒙顿，房价分别被低估了 30.9% 和 29.9%。

而房价被严重高估的地方基本都集中在安省的几个市镇，其中圣凯瑟琳-尼亚加拉大区，房价被高估最多、风险最大，已经高出实际价值 90.8%。

彼得伯勒（Peterborough）被高估 79.6%；温斯顿（Windsor）被高估 77.5%；汉密尔顿（Hamilton）被高估 73.1%。

BC省除了温哥华之外，维多利亚被高估 15.9%、基洛纳被高估 3.3% 都低于加拿大平均数值。

ref：

https://curiocity.com/these-are-the-most-under-and-overvalued-cities-in-canada-according-to-a-new-report/