很多非居民在多伦多购买房产，经常提问的问题

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很多非居民在多伦多购买房产，经常提问的问题：

我们帮助很多非居民在多伦多购买房产，并且有一些问题反复出现。下面，您将找到最常见问题的答案。

非居民的购房问题

谁可以在加拿大购买房地产？

加拿大欢迎来自所有国家的购房者，您可以购买的房地产数量和种类没有限制。一些银行将把他们将融资的房产数量限制在每人5个房产。此外，截至2017年4月21日，非公民和非永久居民（包括公司和信托公司）如果在大多伦多地区购房，必须支付15％的非居民投机税 。

在加拿大购买房产会增加我在移民局的机会吗？

移民到加拿大是一个复杂的过程，不幸的是，在这里拥有财产并不是考虑的因素之一。当然，它不会损害您的机会，并将被视为您整体净资产的一部分，但仅仅拥有加拿大的房屋并不会影响选择过程。如果您想知道自己是否有资格移民加拿大，请访问加拿大政府公民和移民局网站。

我是一个生活在不同国家的加拿大公民。如果我是外籍人士，我是否会被视为购买房地产的非居民？

加拿大公民 半年不在加拿大居住，被银行视为非居民（因此遵守所有相同的规则），但这并非政府非居民投机税的目标 。加拿大公民不受15％的非居民投机税的限制。

我是非居民，想要在加拿大购买房产。如何对待？

如果您购买非居民的房产，您将被加拿大银行视为非居民，因此需要遵守相同的要求，包括更高的首期付款。如果您与配偶是加拿大永久居民一起购买，您通常不需要缴纳非居民投机税。

非居民可以在加拿大购买房屋吗？

是! 通常情况下，加拿大银行和贷款人要求非居民首付至少35％（换句话说，35％的房屋成本以现金支付，最多65％的房屋价值作为抵押提供）。不同的银行当然有不同的规则，有些银行比其他银行更严格。

作为非居民，我如何获得抵押贷款？

要获得加拿大房产抵押的资格，非居民通常需要：

首付35％（不是来自赠与基金）

他们银行的推荐信

雇佣函以加元或美元核实收入

三个月的银行对账单

加拿大信用检查

作为非居民，我可以获得什么样的利率？

非居民有资格获得与加拿大人相同的利率，前提是他们符合抵押贷款资格标准。如果您居住的国家/地区与加拿大没有税收协定，则您只能享受固定利率。 [查看与加拿大签订有效税收协定的国家名单]

如果您不符合资格要求，您仍可以从其他收取较高利率的贷方获得融资。

加拿大银行会将租金收入视为我收入的一部分吗？

大多数贷款人只会考虑加拿大房产的租金收入，因此加拿大境外物业的租金收入不会被视为您的收入的一部分，有资格获得加拿大抵押贷款。

首付必须在加拿大银行账号存多长时间？

通常情况下，大多数加拿大银行将要求您在首次购买前30天内将首付款存入加拿大银行。大多数银行希望能够在90天内跟踪您的预付款来源。

什么是定金，我什么时候需要它，我该如何支付？

在您对加拿大的房产提出要约后，您需要在24小时内提供定金 – 通常是多伦多购买价格的5％左右。该定金由卖房经纪人以信托方式持有，并且在占有该物业时构成首付款的一部分。当您开始搜索房产时，打开加拿大银行帐户并将存款存入银行帐户是个好主意 – 当您准备支付定金时，他们可以为您签发经过认证的支票，或者他们可以安排通过电汇发送存款资金。

您能否推荐一位用于帮助非居民在加拿大购买房产的抵押贷款经纪人？

我们组建了一个完整的团队来帮助我们的非居民客户。如果您与AZ团队合作购买房屋，您可以与抵押贷款人，律师，房屋检查员和保险代理人取得联系，他们了解非居民住房购买或投资的复杂性。

作为非居民，我应该支付哪些成交费用？

作为非居民，您必须支付15％的非居民投机税，并受其他常规结算费用的限制，包括土地转让税和法律费用。

我是否有资格参加任何政府土地退税计划？

作为非居民，您将无资格获得加拿大政府提供的首次购买者计划或土地退税。

我不需要抵押贷款。我该如何支付房产？

如果您有100％的现金资金，您可以在没有抵押的情况下购买房产。在交割房产之前，这笔钱需要转移给您的律师。

购房购买流程问题

我是否一定需要来加拿大寻找房产？

我们帮助许多非居民买家在海外购买房产。我们通过微信，Skype或Facetime使用视频，实时漫步和互动式在线旅游 – 这几乎与亲眼看到家一样好！我们的许多非居民也选择在加拿大居住的朋友的家人协助家庭搜索过程。如果您需要抵押贷款，您需要拥有加拿大银行账户 – 加拿大银行将要求您来加拿大开设银行账户。请注意，这有一些例外（例如，我们已经让拥有汇丰账户的客户能够在不到加拿大的情况下获得抵押贷款）。

我想买房子。你能推荐一个房屋检查员吗？

当您与AZ 团队合作时，您可以访问我们的所有合作伙伴 – 房屋检查员，杂工，油漆工，承包商，管道工，电工等。

如果我购买投资房产，您能找到租户并为我管理吗？

我们的团队帮助许多业主找到他们房产的租户; 当然，这些服务还有额外的费用， 但它允许我们的非居民在这里拥有投资物业，无后顾之忧。

非居民购买者的法律问题

我需要来到加拿大才能购买房产吗？

您可以从世界任何地方购买房产（我们可以通过微信视频和Skype进行购买，这很棒），但请注意，您需要来加拿大开设银行账户（是的，您需要一家加拿大银行帐户，如果你得到加拿大抵押贷款）。要获得财产的所有权（我们称之为“交割”），您可以在您所在的国家/地区与公证人一起进行 – 您的加拿大律师可以完全满足您的要求。

我在哪里可以找到可以帮助我作为非居民购买的律师？

我们与一些熟悉与非居民合作的优秀律师合作。我们很乐意推荐他们！

如何签署购买文书？

您无需亲自签署任何报价文书 – 您可以通过以下两种方式之一进行签名：

1  – 您可以扫描并通过电子邮件发送已签名的文档。

2  – 截至2015年7月1日，电子签名在安大略省是合法的，因此如果您正在与精通技术的房地产经纪人（如我们！）合作，您将能够在平板电脑或智能手机上签署合法的报价文书工作。

非居民的保险问题

我如何以非居民身份获得保险？有什么要求？

如果您不居住在加拿大，获得房屋保险可能会很棘手，但我们有一些优秀的保险代理人可以让您联系。

房屋保险费用是多少？

保险费用取决于您购买的商品和地点。一个好的保险代理人可以指导你。

税务问题

购买房产，我需要支付哪些税款？

如果您在多伦多地区购买，您需要准备支付四种税：非居民投机税，土地转让税，财产税和所得税。

非居民投机税等于物业价格的15％，并在交割时支付。您可以在此处阅读所有详细信息。

当您占有该物业时，您将支付土地转让税，这在多伦多可能很重要。土地转让税是根据物业价格的相关比例计算的。 [相关：土地转让计算器]

每年您都需要缴纳房产税 – 您可以对多伦多市房产税计算器进行估算。

如果您购买投资房产并且租户每月支付租金，政府将要求您支付该租金的所得税（就像在加拿大赚取的任何其他收入一样）。一个好的会计师可以帮助你将这笔钱汇给政府，并填报加拿大纳税申报表。

您需要注意的其他所得税必须在房产出售时支付。在大多数情况下，非居民对因出售可征税的加拿大财产（包括住宅，公寓，度假物业或土地）而产生的任何收入或收益征税。 （称为资本收益税;在您拥有房产时，您的房产价值增加被称为资本收益）当非加拿大居民出售房产时，房产的买方必须扣留并汇出一部分房产购买资金给加拿大税务局（CRA）。一般来说，这个数额是总销售价格的25％。 （请注意，实际的税收可能会有所不同，这只是为了确保政府能够通过阻止资金离开该国来获得资金，直到他们能够确定实际欠款为止。）

或者，CRA可以提交并批准与房产销售相关的合规证书，以减少或取消预扣税。在提交本合规证书后，所需的25％预扣税是根据销售收入扣除财产购买成本（或换句话说，净利润）计算得出的。

此外，非居民必须在他们出售房产之后的4月30日之前提交加拿大纳税申报表。通常，在提交纳税申报表后，部分预扣税将退还给卖方，因为25％的预扣税通常比实际应缴税额高很多。此时，您还可以根据销售收入索取法律费用和佣金等费用。

购买房产，我将支付什么样的成交费用？

以下是在多伦多购买房产时需要准备支付的费用。

在房产交割之前

定金（通常是多伦多购买价格的5％，在您的购买合同被接受后24小时内支付）

物业评估（$ 400- $ 500，通常由贷方支付）

房屋检查（400至600加元，在检查时支付给房屋检查公司）

房产交割

购买价格的余额 – 购买价格减去您的初始存款。通常，批量将来自您的贷方并成为您的抵押贷款。

法律费用 – 金额取决于购买价格和律师（购买500,000加元的房产，大约1,800加元）

产权保险 – 有时包含在您的法律费用中（250美元至400美元）

抵押贷款经纪人佣金 – 如果适用，通常由贷方支付

财产调查 – 如果需要（1,000加元至2,000加元）

非居民投机税 – 购买价格的15％

安大略省土地转让税 – 根据购买价格而定（请参阅我们的土地转让计算器）

多伦多土地转让税（视购买价格而定（请参阅我们的土地转让计算器）

财产税调整 – 向卖方偿还他们在截止日期之后支付的财产税

HST  – 通常只适用于新建的公寓和房屋

Tarion保修费 – 仅限新建筑公寓和房屋的保修，不得转售，（点击此处查看Tarion费用）

省销售税 – 仅适用于从供应商处购买的动产（金额不等）

公用事业/公寓费/等的调整。 – 向卖方报销预付费公用事业等（金额各不相同

出售问题

当我想出售我的房产时会发生什么？

如果您想在非居民的同时出售您的房产，您将希望与有经验帮助海外卖家的代理商合作。我们已经写了一篇关于这个主题的完整文章，你可以在这里找到：[相关：如何为非居民出售你的财产]。

出售物业时我需要缴纳多少税款？

您需要咨询会计师，以充分了解您在出售物业时需要支付的税款。一般而言，您将对房产的任何收入和收益征税。在完成相应的税务表格之前，加拿大政府一般会扣除总销售价格的25％。或者，可以填写“合规证书”以证明已经支付了适当的税款，这可以减少或消除预扣税。

你的房地产团队

我需要哪些专业人士帮助我在加拿大购买房产？

要在加拿大购买房产，通常需要房地产经纪人，房地产律师，房屋检查员，保险代理人，物业经理和贷款人。如果您在我们的帮助下购买，我们将为您提供业内最优秀的人士（以及与非居民有特定经验的人士）。

我想在加拿大购买房产，但不是在多伦多。你能帮我吗？

AZ团队只在多伦多地区出售房地产，但我们可以在加拿大的其他大城市推荐代理商。

出租你的房产

出租我的房产涉及什么？

出租房产有两个部分：寻找合适的房客，然后管理房产。出租房产涉及设定价格，营销房产，向潜在租户展示，筛选房屋，谈判租赁和确保定金。正在进行的物业管理涉及维护和修缮物业以及维持与租户的关系。这涉及多少工作取决于你拥有的财产类型（例如，管理独立房屋比公寓更多！）

你能帮我找房客吗？

我们帮助许多投资者寻找租户。要做的费用是一个月的租金，涉及定价，营销，筛选和谈判。我们在整个过程中提供专业摄影和专家指导。

你可以帮我管理房产吗？

我们为客户管理许多物业。虽然费用略有不同，但我们一般每月收取公寓总租金6％和房屋租金10％的费用。该费用不包括寻找租户（费用为一个月的租金）或维持房产的实际费用。

我可以期待什么样的回报？

我们合作的投资者有不同的目标：一些关注现金流，另一些关注物业价值升值，其他投资者则更关心通过租户支付抵押来建立房产权益。一般来说，截至撰写本文时，大多数投资者的首付比例为35％，或者现金流量略有回报。总收益率平均为4.5-6％。

你还有其他问题吗？我们很乐意帮助回答这些问题并带领您走上加拿大的房屋所有权之路。